物業(yè)管理的發(fā)展趨勢分析

    針對目前我國物業(yè)管理的現(xiàn)狀，隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，必然會出現(xiàn)以規(guī)模化、專業(yè)化來降低成本提高利潤樹立品牌；以股權化、市場化來促進正當發(fā)展競爭；一智能化、網(wǎng)絡化來提高管理水平與服務質(zhì)量；以規(guī)范化、法制化來引導制約行業(yè)的健康穩(wěn)定快速發(fā)展。物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展的10大趨勢：

    一.物業(yè)管理行業(yè)的進一步洗牌整合將成為發(fā)展趨勢。有可能出現(xiàn)多個管理面積超過2000萬平方米、營業(yè)收入超過億元的超大型物業(yè)管理企業(yè)集團，甚至會出現(xiàn)管理面積超過5000萬平方米或營業(yè)收入達到5至10億元的物管大鱷。

    二.除了大型企業(yè)集團對所屬物管企業(yè)的重組外，通過市場進行并購、聯(lián)合、股份合作等整合形式也將會出現(xiàn)，并形成以經(jīng)濟因素為主要構(gòu)件的新品牌實力，市場將向這些名牌企業(yè)最大限度地敞開胸懷。目前深圳、北京已有公司用并購的方式進行了重組和聯(lián)合。

    三.業(yè)主大會、業(yè)主委員會制度將繼續(xù)完善，管理體制逐步理順，與物業(yè)管理公司的普遍對抗現(xiàn)象將出現(xiàn)舒緩。

    四.物業(yè)管理行業(yè)整頓將在各地出現(xiàn)，政府查出違規(guī)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會自律性處罰，甚至企業(yè)退出機制都將浮出水面。企業(yè)自律、強化服務將是企業(yè)發(fā)展中的重要選擇。

    五.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理將進一步加強，一些新興公司和一些力求上進的老牌公司會導入三標一體綜合管理體系，北京、上海、深圳都有三標一體標準進行認證。同時，大多數(shù)公司將注重服務，強化服務細節(jié)，爭取業(yè)主的滿意。三標一體包括ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系，OHSAS18001職業(yè)安全健康體系。

    六.物業(yè)管理費總體上可能停止跌回穩(wěn)甚至可能出現(xiàn)輕微上浮。

    七.零管理費現(xiàn)象有可能繼續(xù)出現(xiàn)并引發(fā)理性探討甚至導出規(guī)范。

    八.物業(yè)管理專業(yè)咨詢機構(gòu)、社會中介機構(gòu)和第三方公證機構(gòu)參與物業(yè)管理活動將越來越多，社會化專業(yè)分工將越來越細。

    九.企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的多元化將發(fā)生變化，未來5—10年，民營企業(yè)、合伙制、職業(yè)經(jīng)理人制將成為物業(yè)管理改制和發(fā)展的一個主流。

    十.物業(yè)管理主流產(chǎn)品在市場競爭中開始分化，專業(yè)分工與存在形式將發(fā)生變化，資產(chǎn)管理公司和設施管理公司將以物業(yè)管理公司的姊妹形式出現(xiàn)。

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