房地產(chǎn)估價(jià)的方法和分類說(shuō)明

    房地產(chǎn)估價(jià)（real estate appraisal），是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告前瞻》統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種。

    據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告前瞻》統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)估價(jià)方法有以下5種：1市場(chǎng)比較法2收益法 3成本法 4假設(shè)開(kāi)發(fā)法5基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

    一、估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：

    1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；

    2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；

    3.準(zhǔn)確性：用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

    4.概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

    二、房地產(chǎn)估價(jià)按估價(jià)目的進(jìn)行分類，主要有下列類別：

1 .土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估；

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；

3.房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；

4.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；

5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)；

6.房地產(chǎn)課稅估價(jià)；

7.征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià)；

8.房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；

9.房地產(chǎn)糾紛估價(jià)；

10.房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估；

11.企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)；

12.其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)。

    本文由培訓(xùn)無(wú)憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問(wèn)老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050

      注：尊重原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處和鏈接 http://elsolbar.com/news-id-4857.html 違者必究！部分文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)由培訓(xùn)無(wú)憂網(wǎng)編輯部人員整理發(fā)布,內(nèi)容真實(shí)性請(qǐng)自行核實(shí)或聯(lián)系我們，了解更多相關(guān)資訊請(qǐng)關(guān)注房地產(chǎn)估價(jià)師頻道查看更多，了解相關(guān)專業(yè)課程信息您可在線咨詢也可免費(fèi)申請(qǐng)?jiān)囌n。關(guān)注官方微信了解更多：150 3333 6050