唐山學(xué)房屋設(shè)計(jì)圖怎么看

房屋設(shè)計(jì)圖怎么看

房屋設(shè)計(jì)圖怎么看？住宅建筑平面圖，是購(gòu)房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間等的空間位置重要依據(jù)，今天小編主要給大家分享房屋設(shè)計(jì)圖怎么看，希望對(duì)你們有幫助!

1.朝向

如果沒(méi)有特別的標(biāo)注，開(kāi)發(fā)商都是以“上北，下南，左西，右東”來(lái)擺放戶型圖的。此時(shí)，買(mǎi)家必須根據(jù)自己的所處地域挑選理想方位。一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)劣順序?yàn)?正南、東南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國(guó)那么大，日照時(shí)間方位不同，各個(gè)地域的最佳方位也不同。

2.墻體

黑點(diǎn)是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻是隔墻，承重墻是承載上部樓層重量的墻，上部樓層重量的。戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻，其它墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開(kāi)的作用，大家放心大膽地拆吧。當(dāng)然，外立面(建筑外墻)是拆不得的。

3.建筑面積

簡(jiǎn)單地說(shuō)，房子不僅僅是戶型圖的一部分，一些共用的地方，如走廊、樓道、電梯井、消防、大堂等，都與其它家庭一起分?jǐn)偟摹Ｒ话阒脴I(yè)顧問(wèn)只會(huì)跟你提建筑面積，說(shuō)的房?jī)r(jià)也是以建筑面積計(jì)價(jià)的。

到了和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，有的合同條款會(huì)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)候大家不必驚慌套內(nèi)建筑面積比戶型圖少，最終房產(chǎn)證上都有相關(guān)說(shuō)明。

4.贈(zèng)送面積

現(xiàn)在，越來(lái)越多的新樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)，除了降價(jià)，禮贈(zèng)送面積成了開(kāi)發(fā)商普遍會(huì)采用的營(yíng)銷賣點(diǎn):“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語(yǔ)一個(gè)比一個(gè)霸氣，就差直接喊“打劫開(kāi)發(fā)商”、“買(mǎi)到就是賺到”了。

簡(jiǎn)而言之，贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商利用當(dāng)前商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)的區(qū)域。既可以利用，又不算入或只計(jì)算一半面積的居住空間。

說(shuō)白了，就是“偷面積”，比較常見(jiàn)的做法是以陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)用途報(bào)建，建成后變成了廚房或房間;或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。