房產(chǎn)估價師學(xué)習(xí)重點(diǎn)之商務(wù)辦公房產(chǎn)估價

1.商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)：

       商務(wù)辦公房地產(chǎn)，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機(jī)構(gòu)辦公的房地產(chǎn)。寫字樓的市場出現(xiàn)兩種不同的發(fā)展方向：

       一種是傳統(tǒng)的寫字樓，如根據(jù)位置優(yōu)劣、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修檔次、服務(wù)水平劃分的甲級、乙級和一般寫字樓;

       第二種是“SOHO”，即小型的、家庭化辦公場所，在估價時要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。

      商務(wù)辦公房地產(chǎn)一般是以出租為主的，估價時應(yīng)注意：①租約問題，在租約內(nèi)以租約租金作為計算基數(shù)，租約外以市場租金作為計算基數(shù);②租金內(nèi)涵問題;③要考慮租金支付方式，不同的租金支付方式計算出的結(jié)果是不同的;④地下車庫租金問題。

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