新租賃準則下，轉租出租人應先判斷，轉租行為屬于經(jīng)營租賃還是融資租賃。

一、轉租人的處理原則

     （一）轉租人按照經(jīng)營租賃處理

     此處理比較簡單，在租賃期分期確認租賃收入，且不改變原承租的相關核算。

      （二）轉租人按照融資租賃處理

     1.終止確認與原租賃相關且轉給的轉租承租人使用權資產(chǎn)，并確認轉租賃投資凈額；

     2.將使用權資產(chǎn)與轉租賃投資凈額之間的差額確認為損益；

     3.在資產(chǎn)負債表中保留原租賃的租賃負債，該負債代表應付原租賃出租人的租賃付款額。在轉租期間，中間出租人既要確認轉租賃的租賃收益，也要確認原租賃的利息費用。

二、轉租人形成融資租賃的具體賬務處理

     1. 轉租人租入資產(chǎn)

     按租賃準則正常處理，確認使用權資產(chǎn)：借：使用權資產(chǎn)   租賃負債——未確認融資費用    貸：租賃負債——租賃付款額

     2.轉租賃期間

    （1）轉租賃開始日   借：應收融資租賃款—— 租賃收款額 -使用權資產(chǎn)累計折舊     貸：使用權資產(chǎn) 應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益 資產(chǎn)處置損益（可借可貸）

    （2）確認轉租賃融資收益時   借：銀行存款     貸：應收融資租賃款—— 租賃收款額 -    借：應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益      貸：其他業(yè)務收入

      3. 租賃負債的后續(xù)計量,依然要正常確認    借：租賃負債——租賃付款額    貸：銀行存款      借：財務費用/在建工程等科目      貸：租賃負債——未確認融資費用

三、政策依據(jù)

      1. 企業(yè)會計準則第21號——租賃（2018年12修訂）

      2.《企業(yè)會計準則第21號---租賃》應用指南（2019）

四、其他注意事項

      1.原租賃為短期租賃，且轉租出租人按照租賃準則第三十二條對原租賃進行簡化處理的，轉租出租人應當將該轉租賃分類為經(jīng)營租賃。

      2. 轉租賃的列報

      原租賃以及轉租同一標的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)和負債所產(chǎn)生的風險敞口不同于由于單一租賃應收款凈額或租賃負債所產(chǎn)生的風險敞口，因此，企業(yè)不得以凈額為基礎對轉租賃進行列報。除非滿足《企業(yè)會計準則第37號——金融工具列報》（2017）第二十八條關于金融資產(chǎn)負債抵銷的規(guī)定，轉租出租人不得抵銷由于原租賃以及轉租同一租賃資產(chǎn)而形成的資產(chǎn)和負債，以及與原租賃以及轉租同一租賃資產(chǎn)相關的租賃收益和租賃費用。

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